外壁・屋根塗装（カバー工法）体験談①キッカケ～準備・打合せ

こんにちはTANAKAです。このブログでは2021年5月20日より「外壁・屋根塗装（カバー工法）」の準備から完成までの様子をリアルに記録していきます。

実際に外壁塗装や屋根塗装またカバー工法の実態がどんなものか、これからリフォームを考えている方への参考になればという気持ちと、自分への忘備録・改修記念として残したいためです。

5月19日：外壁・屋根塗装をやることになったキッカケ
5月20日：事前打ち合わせ
1. 外壁＆屋根塗装およびガルバリウムカバー工法の見積金額
2. 外壁・屋根塗装の色を決める
外壁・屋根塗装（カバー工法）の準備・打合せまとめ

5月19日：外壁・屋根塗装をやることになったキッカケ

そもそも私が外壁＆屋根塗装（カバー工法）をやろうと思ったキッカケは、前回のリフォームから20年経過していたことと、実際にスレート屋根が目視でもわかるほど劣化していたため。

一般的に外壁・屋根塗装というのは「10年に一度」のサイクルで塗り替えが必要と聞いていましたが、うちの場合は専門的な知識もないし、さらにまだ大丈夫だろうと素人ながら勝手に思っていたことで外壁・屋根塗装を行っていませんでした。

しかし屋根をよ～く見るとあちこちに「ひび割れ」「欠け」などが見つかり、さらに数か所には「コケ」が生えているのを確認できたためどげにかせないかん！と思い外壁・屋根塗装業者から見積もりをもらうことにしました。

5月20日：事前打ち合わせ

外壁・屋根塗装業者と連絡がとれ、自宅に招いての打ち合わせが翌日5月20日。

社長の次にあたる統括所長に来てもらい打ち合わせを始めることになりましたが、この所長がガチ職人上がりで話がめっちゃわかりやすく極めて単純明快。

所長いわく「ちょっと値段は高いけど完成を見てもらったらわかります」とのこと。

私は、こういう職人気質って好きなんですよね。絶対に良いことするから、とにかく任せてくれという気質。

もしこの時点で営業トークのような話し方をされるような人であれば、正直いって信頼できそうになくて断っていたかもしれません。

実際にこの外壁・屋根塗装業者は地元では有名なリフォーム工事屋さんで、半径300㎞以内ではトップクラスの技術を持っていると評判の会社。さすが信頼される会社は根拠と説得力のある話をしてくれるなと思いました。

さっそく屋根が傷んでいることを伝えると、所長（岩崎さん）は屋根に上がって劣化チェック。

スレート葺屋根の劣化部分をスマホで写真撮影してくれましたが、自分ではなかなか屋根に上がる機会もないので思った以上に「ひび割れ」「欠け」があることを確認できました。

屋根の劣化箇所（欠け）

屋根の劣化箇所（コケ）

全体的にスレート屋根が白く劣化している

こうしてみると、けっこう屋根の劣化がひどいなと思いました。

すでに雨漏りをしそうな劣化箇所（大きな欠け）があったり、どう考えても雨水がしみていると思われるひび割れなどが多数存在。

さてこの劣化具合に対して、どういった修復対処が必要なのか。

岩崎さんは「まだギリギリ補修と塗りでカバーできる範囲だけど、長い目で見ればカバー工法がいいと思う」という判断。もしいま修復＆塗りで応急処置しても、また10年後には塗らないとダメということでした。

また外壁のことはまったく考えていませんでしたが、外壁を手でこすると劣化しているため塗料色（白っぽい粉）が付くんですね。

外壁を手で擦って白い色がつくという症状は「上塗り」をするタイミング（時期）で、外壁の防水性能がなくなることで粉となって手に白く付着するのだとか。

外壁を手で擦ると塗装色（粉）がついた

外壁をこすってみると明らかに”汚れ”ではなくサラサラとした感触の「粉」が付着しました。これが外壁劣化による「チョーキング現象」というもので防水性能はまるでゼロの状態。

このチョーキング現象が起こると外壁の塗装寿命はすでに終わっていて、どんどん雨水を吸収して外壁内部にまで浸透していき家全体（内部壁面）が劣化していくのでとても危険な状態であるということ。

確かに、前回のリフォームから２０年ほど経過しているので外壁補修も考える時期。

また手が白くなるだけではなく、実際にコーキング部分にも隙間が出てきている状態。さらに２階の外壁部分などは「ひび割れ」「欠け」があることも発見。

外壁の劣化箇所

自分では窓から見える範囲しか外壁を確認できないので、まず劣化部分を見つけられないんですよね。

というわけでこの度は屋根補修（塗装）を考えていましたが、ふたを開けて見ると「外壁塗装＆屋根塗装（カバー工法）」によって全体的に補修をすることになりました。

外壁塗装と屋根補修を同時に行うことにした理由は、足場代（費用）だけで30万円ほどかかるから。

30年先までを見据えて考えると、

10年ごとに塗装を行った場合‥足場３回分の費用90万円ほどが必要。
30年耐久する外壁塗料とカバー工法‥足場１回のみの費用30万円で済む。

どっちを選ぶか？と考えると、私の場合は「長く耐久する補修方法」を選ぶことにしました。

だって、足場費用だけでもバカになりませんからね。

もちろん外壁塗料代は高くなるし、カバー工法についても既存のスレート葺屋根上にガルバリウム鋼板を葺くので費用は高くなります。

でも３回分の足場代を、塗料代や屋根代にまわしたほうが絶対にお得だと思ったため。何回も同じように足場を組んで補修するというのも効率悪いですしね。

うちの場合は家の半分は増築部分で、すでにガルバリウム鋼板屋根が張ってあります。まだ新しいのでその部分だけは上塗りをしてもらうことに。

というわけで外壁・屋根塗装＆カバー工法の見積もりをもらうことにしました。

外壁＆屋根塗装およびガルバリウムカバー工法の見積金額

まずは、写真でわかる通りの見積金額。

外壁・屋根塗装費用‥2,388,700円
ガルバリウム屋根カバー工法‥3,970,340円

うちの場合は屋根部分を塗装ではなく、カバー工法にしたので「外壁・屋根塗装費用－外壁塗装費用＋カバー工法費用」になりました。

うちの見積金額はこんな感じ。

外壁塗装				屋根カバー工法
内訳	数量	単価	金額	内訳	数量	単価	金額
仮設足場	314㎡	900	–				282,600
高圧洗浄	156㎡	300	46,800	高圧洗浄	143㎡	300	42,900
下塗り	156㎡	1,500	234,000	ベニヤ貼り（12㎜）	143㎡	2,400	343,200
仕上げ塗装（2回）	156㎡	2,000	312,000	ルーフィング貼り		5,000	715,000
軒天塗装	51㎡	2,000	102,000	ガルバリウム鋼板貼り		7,800	1,115,400
外壁、コロニアル補修	１式	50,000	50,000	役物ケラバ棟包壁水切り	１式	35,000	35,000
シーリング打ち換え	54ｍ	1,500	81,000	既存雨樋金物撤去	１式	35,000	35,000
シーリング打増し	108ｍ	800	86,400	金物新設	361ヶ	1,300	469,300
鼻隠し塗装	91ｍ	1,200	109,200	雨樋取付	129ｍ	3,500	451,500
土台水切り塗装	66ｍ	1,000	66,000	発生材処理費	１式	35,000	35,000
				瓦棒塗装工事	52㎡	2,500	130,000
合計	1,370,000			合計	3,970,340
総合計	5,340,340円